Muhteşem komşularınızın olacağı, ister dinlenmelik hobi bahçesi, ister tarım arazisi isterseniz de geleceğe yatırım maksatlı kullanabileceğiniz ormanın ve yolun dibinde harika bir arazi. Tek başınıza veya bütçeniz yeterli değilse sevdiğiniz bir kaç kişi ile alınabilecek bir yer.

Satışa sunduğumuz taşınmazla ilgili olarak; Tapu bilgileri, kadastro bilgileri, İmar durumu, taşınmazın hali hazır durumu, değeri ve sonuç/kanaat bölümlerini aşağıda bulabilirsiniz.

1-TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ: 

Evci Gayrimenkul tarafından satışa sunulan tarlaya ait bilgileri aşağıdaki gibidir.

Yüzölçümü (m2)         :16.021,04 m²

Hisse miktarı (m2)      :4.005,25 m²

Ana Taşınmaz Niteliği :Tarla

Hisse Durumu :1kişi 5.006 m², 2 kişi 4.005 m²,3 kişi 1001 m² olmak üzere toplam 6 akraba hissedar bulunmaktadır. Çap ve muvafakat oluşturulmuştur.

2-TAŞINMAZA AİT KADASTRO BİLGİLERİ:

Taşınmaz; Bekirli Mahallesi yerleşim alanına yaklaşık 1 km, mahalle merkezi niteliğinde bulunan muhtarlık, cami, market, okul ve bakkal gibi sosyal ve ticari birimlerin bulunduğu alana yaklaşık 1.200 m, Bekirli Silivri Kuzey Marmara Gişelerine 10 km, Bekirli-Akören-Kabakça kavşağına 4,5 km, Kuzey Marmara Subaşı Gişelerine 14 km, Silivri İlçe merkezine 18 km kuşuçumu mesafede bulunmaktadır.

Taşınmaza ulaşım; cephesi bulunduğu kadastral (265 m stabilize toprak) yol üzerinden sağlanmakta olup, bu yolun devamında Bekirli ana asfaltına ulaşım imkânı bulunmaktadır. Özel araç ile yaz-kış tarlanın başına kadar ulaşım mümkündür.

Taşınmazın kadastral yola cephesinin bulunması, ulaşım ve erişilebilirlik açısından olumlu bir özellik olarak değerlendirilmiştir.

3- TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU VE ÖZELLİKLERİ: 

Satışa konu İstanbul İli, Silivri İlçesi, Bekirlir Mahallesi 110 ada 59 parsel numaralı taşınmaz üzerinde keşif günü yapılan incelmede, hali hazırda taşınmazın tarımsal amaçlı kullanıldığı, boş olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz muvafakat ile parsellenmiş yan parsellerde bungalov evler ve yapılar bulunmaktadır.

Taşınmaz düz topoğrafyada geometrik yapısı dörtgen şekil arz etmektedir. Parsel sınırları düzgün ve belirgin olup, taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı, müştemilat, sabit tesis bulunmamaktadır.

Taşınmaz tarla vasfında olup, açık arazi niteliğindedir.

Satışa konu taşınmaz, alım satımı kolay ve yoğun talep gören bölgede bulunmaktadır.

İmar durum belgesinde yapılan incelmede taşınmazın imar planında tarımsal alanda kaldığı belirtilmekte olup keşif günü taşınmaz çevresinde yaptığımız incelmede, çevre parsellerinde yoğun şekilde hobi maksatlı faaliyet ve tarımsal faaliyet sürdürüldüğü, yakın çevresinde konut amaçlı kullanılan bir kaç yapı bulunduğu, büyük bir fabrika bulunduğu, kuru mutlak tarım arazisi olduğu tespit edilmiştir.

Taşınmazın bulunduğu parselin başında elektrik hattı ve su hattı bulunmaktadır. Aynı parseldeki yapılarda elektrik kullanılmaktadır.

4- TAŞINMAZIN DEĞERİ:

Satışa konu taşınmazın değerini belirleyebilmek amacıyla, konumu, yerleşim yerine uzaklığı, alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve benzer özellikleri araştırılmış, emsal olabilecek yakın taşınmazlar da incelenmiş, çevrenin yapılaşma tarzı, ulaşım kolaylıkları, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, cephe sayısı, cephe uzunluğu, alım satım kolaylığı gibi etkenler ile değerlendirme tarihindeki serbest piyasada geçerli emlak alım satım rayiç bedelleri ve değerini etkileyebilecek tüm objektif unsurlar değerlendirilerek taşınmazın keşif tarihindeki değeri tespit edilmiştir. Taşınmazın m² bedelinin 1.800,00-TL/m² olacağı görüş ve kanaatine varılmış olup taşınmazın toplam bedeli aşağıdaki gibidir.

Bekirli Mah. 110 ada 59 parsel sayılı taşınmazın toplam bedeli: 4.005,25 m² x 1.800TL/m² = 7.209.000TL olacağı tespit edilmiştir.

5- SONUÇ VE KANAAT:

Satışa konu, tapuda İstanbul İli, Silivri İlçesi, Bekirli Mahallesi 110 ada 59 parsel sayılı tarla vasıflı taşınmazın toplam bedelinin 7.209.000,00 TL olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Ancak mülk sahibinin mülkünü acil nakde çevirmek istemesinden dolayı m2 birim fiyatı 1.350TL'den toplam fiyat olarak 5.410.000TL’den satışa sunulmuştur.

Evci Gayrimenkul olarak alıcısına / alıcılarına şimdiden hayırlı olmasını dileriz.