EVCİ GAYRİMENKUL & EMLAK & REAL ESTATE – Konut – Arsa – İşyeri / Halkalı İstasyon Mah. Küçükçekmece

evci emlak sık sorulan sorular

SIK SORULAN SORULAR

Gayrimenkulüme Uzaktayım, Gayrimenkülümün Satılması, Kiralanması Ve Yönetimiyle Ilgilenebilir Misiniz?

Büyük bir keyifle. Hizmetlerimiz arasında bulunan Gayrimenkul Yönetimi Hizmetimiz, gayrimenkülünüzün satılması, istediğiniz kriterlerde kiracının seçilmesi, kira ve aidat, vergi beyan takibi, arıza/tamir süreçlerinin yönetilmesi gibi tüm detayları sizin adınıza şeffaf bir şekilde yönetiyor ve size raporluyoruz. 

Tapu masrafları: Mevzuat gereği %4 olan tapu harcı masrafı, aksi bir anlaşma olmadıkça alıcı ve satıcı arasında eşit (%2 – %2) olarak paylaşılır. Döner sermaye harcı ise genellikle alıcı tarafça ödenmektedir. 
Ekstra masraflar: Alım-satım veya kiralama esnasında tapu harcı, döner sermaye bedeli, emlak hizmet bedeli ve abonelik açılış ücretleri gibi resmi giderler oluşur. İşlem öncesinde tüm bu kalemleri detaylı bir masraf tablosu olarak tarafınıza sunuyoruz. 

Gayrimenkulünüzün niteliklerini ve konumunun gelecekteki durumunu göz önünde bulundurarak, güncel ilan fiyatlarını inceliyoruz,  gayrimenkulünüzün en yakınından uzağa doğru bölgenin son 6 aylık gerçekleşen satış verilerini derliyoruz. Bu veriler ışığında kapsamlı bir “Değer Analiz Raporu” hazırlıyoruz. Böylece mülkünüzün doğru fiyatlarla ilana çıkmasını ve zaman kaybetmeden satışını gerçekleştiriyoruz.

Öncelikli olarak alıcının gayrimenkulünüzü geziyormuş gibi göreceği 360 derece fotoğraf ve video çekimleri yapıyoruz (Talebiniz doğrultusunda). Gayrimenkulünüzü sadece afiş/brandayla veya tek bir ilan sitesinde yayınlanmayla kalmıyoruz. Dijital reklam mecralarında, web sitemizde, sosyal medya kanallarımızda, binlerce gayrimenkul takipçisi olan yüzlerce gruplarda da paylaşıyoruz ve takip ediyoruz. Bu görselleri ve teknik özellikleri edebi dille yazdığımız metinlerle birlikte geniş alıcı portföyümüzle paylaşıyoruz. (Bazı yatırımcılarımız işlerinin yoğunluğu gereği ilan sitelerine dahi bakmazlar) Bıkmadan, usanmadan, büyük bir keyif ve heyecanla tüm telefonlara cevap veriyoruz, görüşmeler sonrası potansiyel tüm alıcı/kiracılara yer gösterimlerini sağlıyoruz.

Evet. Kredili alım yapacak müşterilerimizin kredi uygunluk kontrolünden sonra; satış sözleşmesinin hazırlanmasından randevu alınmasına ve tapuda imza atılıp yeni tapunuzu almanıza ve bizimle hayırlı olsun fotoğrafı çektirmenize kadar sizlerleyiz. Tapu devirle ilgili  tüm resmi kurum süreçlerini biz yönetiyoruz Alıcı ve satıcının yapması gereken tek şey imza anında bizimle olmak.

Bir mülkü kendiniz satmayı düşünmeniz son derece anlaşılır; Cünkü amacınız birikiminizi korumak ve ekstra bir gider kalemi oluşturmamak. Ancak gayrimenkul satışı, sadece internete ilan yükleyip telefonlara bakmaktan ibaret değildir; ciddi bir zaman, pazarlama uzmanlığı, piyasa hakimiyeti ve hukuki bilgi gerektirir.

Evci Gayrimenkul’le çalışmanın size sağlayacağı temel avantajlar şunlardır:

  • Doğru Fiyatlandırma ve Zaman Tasarrufu:Gayrimenkulün en çok ilgi gördüğü dönem, pazara çıktığı ilk 3 haftadır. Kendi çabanızla yüksek fiyat belirlemek mülkün pazarda “eskimesine”, düşük fiyat belirlemek ise doğrudan zarar etmenize yol açar. Evci Gayrimenkul, güncel emsal analizleriyle mülkünüzü doğru fiyattan pazara sunarak en kısa sürede nakde dönüştürür.
  • Geniş Alıcı Ağı ve Nitelikli Pazarlama:Bireysel ilanlar sadece sınırlı bir kitleye ulaşırken; Evci Gayrimenkul, profesyonel fotoğraf/video çekimleri, dijital reklam yönetimi ve kendi hazır yatırımcı portföyü sayesinde mülkünüzü yüzlerce nitelikli alıcının önüne çıkarır.
  • Güvenlik ve Alıcı Filtreleme:Evinize kimin girip çıktığını bilmemek hem güvenlik riski oluşturur hem de zaman kaybına yol açar. Evci Gayrimenkul, alıcı adaylarının finansal yeterliliğini ve ciddiyetini önden filtreleyerek sadece gerçek alıcıları evinizle buluşturur.
  • Profesyonel Pazarlık ve Hukuki Güvence:Satış sürecinde duygusal bağınız nedeniyle alıcıyla pazarlık yapmak zorlaşabilir. Evci Gayrimenkul, tarafsız bir müzakereci olarak fiyatı ve şartları sizin lehinize korur; tapu, kapora, sözleşme ve vergi gibi hukuki/mali süreçleri sıfır riskle yönetir.

Özetle; Evci Gayrimenkul’le çalışmak size bir masraf değil, mülkünüzün gerçek değerinde satılmasını sağlayan ve sizi olası risklerden koruyan bir sigortadır.

Mülkünüz için hazırlayacağımız ücretsiz piyasa analizi ve pazarlama planını birlikte değerlendirmek isterseniz hemen bizi arayabilirsiniz.

Tapu devir işlemlerinde alıcı, satıcı ve mülkün durumuna göre hazırlanması gereken temel belgeler şunlardır:

  • Satıcıdan İstenen Belgeler
    * Tapu Aslı veya Fotokopisi:     Taşınmazın parsel, ada ve bağımsız bölüm bilgilerini teyit etmek için gereklidir.
    * Kimlik Belgesi:C. Kimlik Kartı (veya pasaport) ve fotokopisi.
    * Belediye Rayiç Bedel Belgesi (Emlak Beyan Değeri): Gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeden alınan ve o yıla ait emlak vergisi borcu olmadığını gösteren belgedir.
    * DASK Poliçesi: Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi (Konut ve iş yeri satışlarında güncel ve geçerli olmalıdır).
    * Fotoğraf: 1 adet son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf (Bazı tapu müdürlüklerinde biyometrik fotoğraf istenebilmektedir).
  • Alıcıdan İstenen Belgeler
    * Kimlik Belgesi:    C. Kimlik Kartı (veya pasaport) ve fotokopisi.
    * Fotoğraf: 2 adet son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf.
  • Özel Durumlara Göre Ekstra İstenebilecek Belgeler
    * Vekaletname:     Taraflardan biri veya ikisi işlemi kendi yapmayacaksa, noterdan alınmış ve tapu satış yetkisini açıkça belirten fotoğraflı vekaletname (Vekil olan kişinin kimlik aslı ve fotokopisi de eklenmelidir).
    * Kredi İpotek Belgeleri: Alıcı konut kredisi kullanıyorsa, bankadan alınan ipotek evrakları ve banka görevlisinin iletişim bilgileri.
    * Tüzel Kişiler İçin (Şirket Satışları): Ticaret Sicil Gazetesi, güncel Sicil Tasdiknamesi / Yetki Belgesi, imza sirküleri ve şirket vergi levhası fotokopisi.
    * Vasi Kararı: Taraflardan biri kısıtlı ise mahkemeden alınmış vasi kararı ve satış izin belgesi.

Emlak işletmelerine ilan yayınlama izni vermek için aşağıdaki adımlar izleyin.

– e-Devlet hesabınıza giriş yapın. 
– Arama çubuğuna “EİDS Taşınmaz” yazın.
– “EİDS Taşınmaz” İlanı Yayınlama İzni İşlemleri” yazan yazıyı tıklayın.
– “Tapu Bilgileri” butonuna tıklayın, ilan yayınlama izni vermek istediğiniz taşınmazı seçin.
– “Yetki Belgesi Numarası” alanına gayrimenkul danışmanınızın bağlı olduğu emlak işletmesinin yetki numarasını yazın örneğin EVCİ GAYRİMENKUL için 3418227  yazın ve hangi tarihe kadar ilan yayınlama izni vermek istediğinizi seçin.
– “İzin Bitiş Tarihi”ni seçtikten sonra ilan yayınlama izni işlemini tamamlayın.

  • Sadece yetki belgesi sahibi emlak işletmelerine “Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni” verilebilmektedir.
  • Aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yayınlama izni verebilirsiniz.
  • Bir taşınmaz için en az 3 ay ilan yayınlama izni verebilirsiniz.